Стадии проектирования

В настоящее время, в связи с вступлением в силу Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008, не предусматривается стадийность проектирования, а вводятся понятия "проектная документация" и "рабочая документация".

Существуют две схемы организации проектных работ:

  • одностадийное проектирование;
  • двухстадийное проектирование.

Одностадийное проектирование осуществляется без разработки стадии проект (П), при этом утверждаемая часть проекта, включающая в себя расчет конструкций, пояснения проектных решений, перечень исходных данных и т.д., разрабатывается в общем объеме стадии. Данная схема проектирования целесообразна в тех случаях, когда отсутствует необходимость проходить государственную экспертизу.

 Подобные ситуации детально описаны в статье 49 Градостроительного кодекса РФ. Для заказчика одностадийное проектирование удобно тем, что оно экономит сроки на производство проектных работ.

Упрощенная схема организации проектных работ при одностадийном проектировании выглядит следующим образом:

  1. Предварительное проектирование – разработка регламентного альбома, архитектурного эскиза, стадии ЭП (эскизный проект), оно необходимо для согласования в местном архитектурно-планировочном управлении (АПУ) и для обоснования размещения объекта нового строительства или реконструкции на проектируемой участке;
  2. Согласование в местном АПУ;
  3. Рабочее проектирование – разработка рабочей документации (Р), представляющей собой комплект чертежей и указаний для проведения строительных работ.

 В случаях, когда необходимо проходить экспертизу и иные согласования использование данной схемы не целесообразно ввиду возникновения дополнительных рисков, выраженных в затягивании сроков подачи проектной документации на согласование экспертизой, а соответственно и сроков проектирования в целом.

Двухстадийное проектирование осуществляется в две стадии. Схема позволяет разбить весь объем проектных работ на две части и предоставить на согласование часть проектной документации, минимально необходимой для её прохождения, не дожидаясь окончания всего проектирования. Это позволяет на более ранних стадиях разработки проектной документации снять возможные экспертные замечания, не прибегая к значительным изменениям в рабочей документации (Р).

Данная схема проектирования целесообразна в случаях, когда требуется согласование в государственной экспертизе. Подобные ситуации детально описаны в «Градостроительном кодексе РФ», статья 49.

Упрощенная схема организации проектных работ при двухстадийном проектировании выглядит следующим образом:

  1. Предварительное проектирование – разработка регламентного альбома, архитектурного эскиза, стадии ЭП (эскизный проект), оно необходимо для согласования в местном архитектурно-планировочном управлении (АПУ) и для обоснования размещения объекта нового строительства или реконструкции на проектируемой участке;
  2. Согласование в местном АПУ;
  3. Разработка стадии проект (П) – разработка пакета проектной документации, минимального необходимого для прохождения государственной экспертизы;
  4. Согласование проектной документации – подача документов в согласующий орган и снятие замечаний;
  5. Рабочее проектирование – разработка рабочей документации (Р), содержащей пакет чертежей и указаний для проведения строительных работ.

Как правило, проекты крупных жилых, общественных и промышленных зданий составляют в две стадии ("Проект" и "Рабочая документация"). Помимо этого, в случаях разработки проектной документации для особо сложных объектов требуется разработка "Предпроектного предложения".